2014-2018年中国商业地产行业市场供需调查与投资潜力研究报告

第一章 商业地产行业相关概述

1.1 房地产概念阐释

1.1.1 房地产的定义

1.1.2 房地产的特征

1.1.3 房地产的自然形态

1.1.4 房地产的类别

1.2 房地产行业概述

1.2.1 房地产行业的定义

1.2.2 房地产行业的主要领域

1.2.3 房地产行业的特点

1.2.4 房地产行业的地位

1.3 房地产市场分析的内容和特点

1.3.1 房地产市场分析的层次

1.3.2 房地产市场分析的内容

1.3.3 房地产市场分析的特点

1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径

1.4 商业地产的相关概述

1.4.1 商业地产的定义

1.4.2 商业地产的分类

1.4.3 商业地产的模式

1.4.4 商业地产发展规模分级

 

第二章 2012-2013年中国房地产市场的发展现状综述

2.1 2012-2013年中国房地产行业的发展综述

2.1.1 改革开放30年中国房地产的发展概述

2.1.2 中国房地产行业的改革发展

2.1.3 中国房地产行业呈现短周期化特征

2.1.4 中国房地产行业整体利润率超过30%

2.2 2012-2013年中国房地产市场运行状况分析

2.2.1 房地产开发完成情况

2.2.2 商品房销售情况

2.2.3 房地产开发企业资金来源情况

2.2.4 70个大中城市房屋销售价格指数

2.2.5 全国房地产开发景气指数

2.3 2012-2013年中国房地产行业面临的问题及考验

2.3.1 中国房地产业当前需注意的问题

2.3.2 中国房地产行业面临的危机

2.3.3 中国房地产市场供需结构明显失衡

2.3.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响

2.4 2012-2013年中国房地产行业的对策及建议

2.4.1 中国房地产行业发展主要对策分析

2.4.2 中国房地产制度改革和市场发展的对策

2.4.3 对当前中国房地产市场的调控政策建议

2.4.4 规范我国房地产行业税收管理的对策

 

第三章 2012-2013年中国房地产行业需求分析

3.1 中国的人口现状

3.1.1 人口规模及其变化

3.1.2 人口结构

3.1.3 人口素质状况

3.1.4 人口分布状况

3.2 房地产市场需求形势分析

3.2.1 房地产不同的需求差异

3.2.2 中国房地产供需比率分析

3.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约

3.2.4 近中期我国房地产需求形势看好

3.3 影响房地产消费需求的主要因素

3.3.1 人口因素

3.3.2 城市化因素

3.3.3 收入因素

3.3.4 城市拆迁改造因素

3.3.5 投资投机因素

 

第四章 2012-2013年中国商业地产发展局势分析

4.1 中国商业地产发展概述

4.1.1 我国商业地产市场发展回顾

4.1.2 影响商业地产发展潜力的相关因素

4.1.3 我国商业地产行业发展的政策环境

4.1.4 我国商业地产行业发展的金融环境

4.1.5 中国商业地产市场开发模式开始转型

4.2 2012-20113年中国商业地产总体发展状况

4.2.1 2011年中国商业地产市场运行综述

4.2.2 2011年中国商业地产细分市场透析

4.2.3 2012年中国商业地产市场发展特征

4.2.4 2012年中国商业地产市场新形势分析

4.2.5 2013年第三季度国内商业地产市场简况

4.3 2012-2013年中国“地产+商业”运营模式探讨

4.3.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析

4.3.2 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

4.4 2012-2013年中国商业地产经营策略的比较

4.4.1 零散销售、统一经营

4.4.2 零散销售、各自经营

4.4.3 整体出售、整体经营

4.4.4 整体出租、整体经营

4.4.5 零散出租、各自经营

4.5 2012-2013年中国商业地产面临的挑战与问题分析

4.5.1 中国商业地产市场遭遇四大困扰

4.5.2 制约中国商业地产发展的主要因素

4.5.3 国内商业地产项目开发面临的挑战

4.5.4 我国商业地产行业发展的弊病分析

4.6 2012-2013年中国商业地产市场发展的对策

4.6.1 发展中国商业地产市场的对策措施

4.6.2 我国商业地产行业发展的思路浅析

4.6.3 经济低迷状态下的商业地产开发策略

4.6.4 中国商业地产行业亟待创新模式

4.6.5 壮大中国商业地产市场的政策建议

 

第五章 2012-2013年中国商铺地产市场营运格局分析

5.1 2012-2013年中国商铺市场概况

5.1.1 浅析商铺市场的发展变化

5.1.2 商铺地产成为“金矿”

5.1.3 国内商铺市场需求保持稳定

5.1.4 房产新政助推商铺市场迅速升温

5.2 2012-2013年中国重点城市商铺市场现状分析

5.2.1 北京

5.2.2 上海

5.2.3 广州

5.2.4 深圳

5.3 2014-2018年中国商铺投资风险与对策分析

5.3.1 投资商铺的风险及对策

5.3.2 投资产权式商铺的法律风险分析

5.3.3 小区商铺的投资风险

5.3.4 投资地铁商铺需谨慎

5.3.5 避免商铺风险的具体操作步骤

5.4 2014-2018年中国商铺地产面临的问题分析

5.4.1 商铺市场四大问题需改善

5.4.2 商铺投资热中的冷思考

5.4.3 社区商铺投资应注意的问题

5.4.4 商铺市场遭遇三大瓶颈

 

第六章 2012-2013年中国写字楼市场发展形势分析

6.1 2014-2018年中国写字楼市场发展综述

6.1.1 中国写字楼发展史及种类回顾

6.1.2 我国写字楼市场供求动态

6.1.3 我国写字楼租赁市场动态

6.2 2012年中国四大城市写字楼市场解析

6.2.1 2012年北京写字楼市场运行分析

6.2.2 2012年上海写字楼市场运行动态

6.2.3 2012年广州写字楼市场发展概况

6.2.4 2012年深圳写字楼市场运行特点

6.3 2014-2018年中国写字楼市场营销分析

6.3.1 写字楼需求变化的模型研究

6.3.2 写字楼的营销阶段与手段

6.3.3 写字楼营销策略探讨

6.3.4 写字楼整栋销售秘诀解读

6.4 2014-2018年中国写字楼市场投资潜力分析

6.4.1 投资写字楼需注意的问题

6.4.2 小户性写字楼成投资新宠

6.4.3 投资写字楼的三大风险

6.5 2014-2018年中国写字楼市场发展趋势分析

6.5.1 我国写字楼市场预测分析

6.5.2 写字楼产品未来发展几大趋势

6.5.3 中国写字楼细分化发展方向分析

 

第七章 2012-2013年中国工业地产市场运行格局分析

7.1 2012-2013年中国工业地产市场概况分析

7.1.1 工业地产成房地产开发新热点

7.1.2 工业地产发展的特征

7.1.3 全国工业地产布局整体内移

7.1.4 中国工业地产开发四大模式概述

7.1.5 中国工业地产迈入“列强”时代

7.1.6 我国工业地产国家政策解读

7.1.7 2012年房地产新政激发工业地产呈现新面貌

7.2 2012-2013年中国各大城市工业地产的发展动态

7.2.1 上海市

7.2.2 北京市

7.2.3 广州市

7.2.4 武汉市

7.2.5 成都市

7.2.6 天津市

7.2.7 重庆市

7.3 2014-2018年中国工业地产投资分析

7.3.1 工业地产的投资价值

7.3.2 我国工业地产投资形势分析

7.3.3 工业地产投资风险及建议

7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮

7.4 2014-2018年中国工业地产新融资渠道REITS分析

7.4.1 REITs融资的优势简述

7.4.2 REITs引领工业地产开发潮流

7.4.3 工业地产开发有望受益REITs

7.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道

7.5 2014-2018年中国工业地产的发展前景分析

7.5.1 宏观调控下中国工业地产发展可期

7.5.2 工业地产极具升值价值

7.5.3 中国工业地产发展趋势分析

 

第八章 2012-2013年中国购物中心地产市场发展分析

8.1 2012-2013年中国购物中心地产发展概况分析

8.1.1 中国购物中心的发展历程描述

8.1.2 中国购物中心发展格局

8.1.3 购物中心造就商业地产

8.1.4 新政下开发商挥师商业地产投建购物中心

8.1.5 国内购物中心累计投资额统计

8.1.6 中国购物中心从开发时代向运营时代转变

8.1.7 郊外型购物中心发展研究

8.2 2012-2013年中国各地区纷纷投建购物中心项目分析

8.2.1 武汉

8.2.2 青岛

8.2.3 天津

8.2.4 广州

8.2.5 三亚

8.3 2014-2018年中国购物中心地产投资的定位与策略分析

8.3.1 商业地产的定位条件

8.3.2 购物中心以专业化推动产业化之路

8.3.3 投资购物中心地产的方法

8.3.4 购物中心招商租赁策略分析

8.3.5 人性化设计成购物中心投资关注要点

8.4 2014-2018年中国购物中心的开发流程探讨

8.4.1 购物中心开发的方式及特点

8.4.2 调研与论证

8.4.3 立项与决策

8.4.4 选址与选型

8.4.5 规划与设计

8.4.6 融资与招商

8.5 2014-2018年中国投资开发购物中心的决策基础探析

8.5.1 问题演变的过程

8.5.2 解析购物中心开发决策的基础因素

8.5.3 开发商应认真了解消费市场的需求情况

 

第九章 2012-2013年北京商业地产市场发展分析

9.1 北京商业地产整体发展回顾

9.1.1 2007年北京商业地产凸显四大热点

9.1.2 2008北京商业地产市场回顾

9.1.3 2011年北京商业地产发展状况分析

9.2 2012-2013年北京商业地产市场动态分析

9.2.1 房地产调控利好商业地产

9.2.2 北京商业地产市场现状解析

9.2.3 新政下北京商业地产逆市上涨

9.2.4 北京商业地产销售异常火爆

9.3 2014-2018年北京商业地产投资潜力分析

9.3.1 北京商业地产外资并购情况分析

9.3.2 SOHO中国巨资收购北京商业地产

9.3.3 北京楼市低迷资金涌入商业地产

9.3.4 四个高投资价值商业地产项目现身北京

9.3.5 商业地产投资北京之攻略

9.3.6 北京商铺投资需要防范三道风险

9.4 2014-2018年北京商业地产面临的问题及策略分析

9.4.1 北京商业地产繁荣过后面临生存压力

9.4.2 北京商业地产两极分化明显供过于求

9.4.3 北京商业地产面临的问题

9.4.4 北京商业地产繁华背后的隐忧

9.4.5 商业地产亟需专业化运作

9.4.6 实现北京商业地产的可持续发展

9.5 2014-2018年北京商业地产趋势与预测

9.5.1 北京商业地产走向与前景预测

9.5.2 北京商业地产的发展趋势

9.5.3 北京商业地产建设内外资合作成趋势

9.5.4 后奥运北京商业地产新机遇解析

9.5.5 北京商业地产需求将持续上涨

9.5.6 北京商业地产发展前景明朗

 

第十章 2012-2013年上海商业地产市场发展分析

10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产

10.1.1 长三角商业地产发展的特征

10.1.2 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势

10.1.3 长三角商业地产存在的问题

10.1.4 长三角商业地产发展的趋势

10.2 2012-2013年上海市商业地产市场现状分析

10.2.1 上海商业地产不断完善呈现新布局

10.2.2 上海商业地产市场逐步回暖

10.2.3 2012年前六个月上海商业地产市场企稳回升

10.3 2012-2013年上海商业地产发展存在的问题分析

10.3.1 上海商业地产市场供求失衡

10.3.2 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

10.3.3 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

10.4 2014-2018年上海商业地产投资潜力分析

10.4.1 投资者密切关注上海商业地产

10.4.2 受世博会影响上海商业地产投资前景看好

10.4.3 上海商业地产投资四大结构性矛盾

10.4.4 上海商业地产风险分析

10.5 2014-2018年上海商业地产展望与走向

10.5.1 未来上海商业地产市场发展方向

10.5.2 上海写字楼发展前景看好

10.5.3 郊区成上海商业地产未来发展重点

10.5.4 未来上海商业地产新主流

 

第十一章 2012-2013年广州商业地产市场营运分析

11.1 2012-2013年广州商业地产市场概况分析

11.1.1 广州商业地产发展历程

11.1.2 广州市商业地产的区域分布及介绍

11.1.3 广州商业地产重大事件综述

11.2 2014-2018年广州商业地产的投资机会分析

11.2.1 亚运效应有效带动广州商业地产空置率的下降

11.2.2 广州商业地产投资恰逢时机

11.2.3 广州商业地产投资回报率近底线

11.3 2014-2018年广州商业地产面临的问题及对策分析

11.3.1 供应量爆发式增长

11.3.2 大卖场缺乏吸引力

11.3.3 同质化造成低利润

11.3.4 应寻找新的突破口

11.4 2014-2018年广州商业地产发展前景分析

11.4.1 广州商业地产市场发展动向预测

11.4.2 广州商业地产市场发展前景乐观

11.4.3 广州写字楼市场中长期趋势向好

 

第十二章 2012-2013年深圳商业地产市场营运分析

12.1 2012-2013年深圳商业地产市场概况分析

12.1.1 深圳商业地产及重点商业项目介绍

12.1.2 深圳商业地产市场回顾

12.1.3 深圳商业地产租金持续回升

12.2 2012-2013年深圳商业地产投资情况分析

12.2.1 深圳商业地产投资回报率较高

12.2.2 深圳商业地产仍有较大投资潜力

12.2.3 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

12.2.4 深圳商业地产投资暗藏危险

12.2.5 深圳商业地产投资策略

12.3 2012-2013年深圳商业地产的软肋分析

12.3.1 深圳商业地产急待整合

12.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场

12.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员

12.3.4 人才缺乏制约深圳商业地产发展

12.4 20111-2015年深圳商业地产发展前景趋势分析

12.4.1 深圳商业地产发展前景广阔

12.4.2 深圳商业地产发展走向分析

12.4.3 深圳商业地产经营呈三大趋势

 

第十三章 2012-2013年中国其他主要城市商业地产市场分析

13.1 成都

13.1.1 成都商业地产发展环境

13.1.2 成都商业地产深度透析

13.1.3 地产新政带动成都商业地产销量上涨

13.1.4 成都商业地产呈全面回暖迹象

13.1.5 制约成都商业地产发展的主要因素

13.1.6 成都商业地产三大投资热点商业圈

13.1.7 成都市商业地产发展方向

13.1.8 成都商业地产未来发展趋势研究

13.2 武汉

13.2.1 武汉商业地产呈现的格局

13.2.2 武汉商业地产市场爆发式增长

13.2.3 武汉商业地产呈良好发展态势

13.2.4 武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析

13.2.5 武汉商业地产发展瓶颈

13.2.6 武汉商业地产开发建议

13.2.7 武汉商业地产面临新机遇

13.3 大连

13.3.1 大连商业地产发展历程

13.3.2 经济危机下的大连商业地产市场

13.3.3 后新政时代大连商业地产的发展

13.3.4 大连社区商业成“焦点”

13.3.5 大连商业地产以永续经营观面对“过热”

13.3.6 大连商业地产前景诱人

13.4 杭州

13.4.1 杭州商业地产运营模式探讨

13.4.2 2012年杭州商业地产再掀投资热潮

13.4.3 未来杭州市商业地产供应分析

13.4.4 杭州的商业地产亟须多元化发展

13.4.5 杭州市商业地产发展趋势预测

 

第十四章 2012-2013年中国商业地产重点企业经营性数据分析

14.1 万科企业股份有限公司

14.1.1 企业基本情况

14.1.2 企业主要经济指标

14.1.3 企业盈利能力分析

14.1.4 企业偿债能力分析

14.1.5 企业运营能力分析

14.1.6 企业成长能力分析

14.2 金地（集团）股份有限公司

14.2.1 企业基本情况

14.2.2 企业主要经济指标

14.2.3 企业盈利能力分析

14.2.4 企业偿债能力分析

14.2.5 企业运营能力分析

14.2.6 企业成长能力分析

14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

14.3.1 企业基本情况

14.3.2 企业主要经济指标

14.3.3 企业盈利能力分析

14.3.4 企业偿债能力分析

14.3.5 企业运营能力分析

14.3.6 企业成长能力分析

14.4 广州珠江实业开发股份有限公司

14.4.1 企业基本情况

14.4.2 企业主要经济指标

14.4.3 企业盈利能力分析

14.4.4 企业偿债能力分析

14.4.5 企业运营能力分析

14.4.6 企业成长能力分析

14.5 天津市房地产发展（集团）股份有限公司

14.5.1 企业基本情况

14.5.2 企业主要经济指标

14.5.3 企业盈利能力分析

14.5.4 企业偿债能力分析

14.5.5 企业运营能力分析

14.5.6 企业成长能力分析

 

第十五章 2012-2013年中国商业地产的竞争格局分析

15.1 2012-2013年中国房地产行业的竞争格局分析

15.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式

15.1.2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势

15.1.3 中国房地产市场转为品牌企业的竞争

15.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略

15.1.5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力

15.2 2012-2013年中国商业地产的竞争分析

15.2.1 2012年商业地产成房企竞争新主场

15.2.2 中国商业地产市场竞争全面升级

15.2.3 商业地产竞争激烈风险凸现

15.2.4 中国商业地产竞争面临的风险

15.3 2012-2013年中国各大城市商业地产竞争分析

15.3.1 重庆

15.3.2 长沙

15.3.3 西安

15.3.4 郑州

15.3.5 海口

 

第十六章 2014-2018年中国商业地产融资分析

16.1 中国房地产行业的融资概况分析

16.1.1 中国房地产融资渠道现状分析

16.1.2 中国房地产融资的模式分析

16.1.3 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

16.1.4 信托创新房地产直接融资模式

16.1.5 宏观调控政策转折下的房地产融资

16.2 房地产上市企业资本市场融资方式比较

16.2.1 资本市场融资方式比较

16.2.2 资本市场融资结构分析

16.2.3 比较之后得出的结论分析

16.3 中国商业地产融资分析

16.3.1 商业地产的融资意义

16.3.2 商业地产不同融资渠道分析

16.3.3 商业地产多元化融资流程

16.3.4 中国商业地产市场出现新融资平台

16.4 商业抵押担保证券（CMBS）分析

16.4.1 CMBS的产生与发展

16.4.2 CMBS的优势

16.4.3 CMBS的风险

16.4.4 CMBS在中国的发展

16.5 中国商业地产融资的困难及对策

16.5.1 商业地产的固有特性

16.5.2 商业地产融资的现实困境

16.5.3 突破困境的六种有效途径

16.5.4 商业地产融资基金待推广

 

第十七章 2014-2018年中国商业地产投资可行性分析

17.1 2014-2018年中国房地产行业投资时机分析

17.1.1 时间因素

17.1.2 空间因素

17.1.3 生命周期因素

17.2 2014-2018年中国房地产行业的投资特性

17.2.1 周期性

17.2.2 关联性

17.2.3 地域性

17.2.4 政策敏感性

17.3 2014-2018年中国房地产行业的投资风险预警

17.3.1 房地产的投资的经营风险

17.3.2 房地产投资的法律风险

17.3.3 有关房地产开发全过程的法律规定

17.3.4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

17.4 2014-2018年中国商业地产投资形势分析

17.4.1 全球商业地产投资复苏形势良好

17.4.2 商业地产市场成房地产新政受益者

17.4.3 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

17.4.4 四类主要商业地产产品的投资分析

17.5 2014-2018年中国商业地产投资热点分析

17.5.1 中国商业地产的投资方向

17.5.2 二、三线城市商业地产市场蕴藏商机

17.5.3 休闲商业地产成为投资新宠

17.5.4 优势写字楼是最适宜投资的方向

17.6 2014-2018年中国商业地产投资的策略分析

17.6.1 国内商业地产的投资运作分析

17.6.2 国内商业地产投资应警惕误区

17.6.3 投资商业地产需把握的关键

17.6.4 投资商业地产须谨记的五大事项

17.6.5 商铺投资相关的政策性规定

 

第十八章 2014-2018年中国商业地产发展趋势分析

18.1 2014-2018年中国房地产行业发展前景预测

18.1.1 不同宏观环境下2012年房地产市场的发展形势

18.1.2 新政影响下中国房地产发展前景依然乐观

18.1.3 未来房地产市场发展形势分析

18.1.4 中长期中国房地产市场发展展望

18.2 2014-2018年中国商业地产发展趋势分析

18.2.1 中国商业地产发展形势预测

18.2.2 2014-2018年中国商业地产投资规模预测

18.2.3 二三线城市商业地产开发潜力巨大

18.2.4 未来商业地产将向城市综合体转型

18.2.5 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

18.3 2014-2018年中国商业地产的发展走向

18.3.1 向持有经营的开发模式转变

18.3.2 向功能与形象并重转变

18.3.3 向产业链专业分工转变

 

图表目录

图表 1 2013年9月全国房屋新开工面积连续大幅增加

图表 2 2013年9月全国商品房销售面积环比增加10.7%

图表 3 2013年9月房企利用外资最近10个月以来环比首次下跌，跌幅为43.6%

图表 4 2013年9月国房景气指数持续回升，涨幅减小

图表 5 人口规模及其变化情况

图表 6 人口性别构成

图表 7 人口年龄构成

图表 8 人口民族构成

图表 9 各种受教育程度人口

图表 10 中期万科企业股份有限公司主要经济指标单位：万元

图表 11 万科企业股份有限公司盈利指标走势图

图表 12 万科企业股份有限公司偿债指标走势图

图表 13 万科企业股份有限公司运营指标走势图

图表 14 万科企业股份有限公司成长指标走势图

图表 15 中期金地（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元

图表 16 金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图

图表 17 金地（集团）股份有限公司偿债指标走势图

图表 18 金地（集团）股份有限公司运营指标走势图

图表 19 金地（集团）股份有限公司成长指标走势图

图表 20 中期上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标单位：万元

图表 21 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图

图表 22 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债指标走势图

图表 23 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营指标走势图

图表 24 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长指标走势图

图表 25 中期广州珠江实业开发股份有限公司主要经济指标单位：万元

图表 26 广州珠江实业开发股份有限公司盈利指标走势图

图表 27 广州珠江实业开发股份有限公司偿债指标走势图

图表 28 广州珠江实业开发股份有限公司运营指标走势图

图表 29 广州珠江实业开发股份有限公司成长指标走势图

图表 30 中期天津市房地产发展（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元

图表 31 天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利指标走势图

图表 32 天津市房地产发展（集团）股份有限公司偿债指标走势图

图表 33 天津市房地产发展（集团）股份有限公司运营指标走势图

图表 34 天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长指标走势图

图表 35 案例公司资本市场融资结构概要