2014-2020年中国写字楼行业发展趋势分析及投资风险预测报告

第一章 写字楼的相关概述

1.1 商业地产的相关介绍

1.1.1 商业地产的定义

1.1.2 商业地产的分类

1.1.3 商业地产的模式

1.1.4 商业地产发展规模分级

1.2 写字楼概念的阐释

1.2.1 写字楼的定义

1.2.2 写字楼的作用

1.2.3 写字楼的特点

1.2.4 写字楼与商务公寓的区别

1.3 写字楼的分类

1.3.1 按建筑面积划分

1.3.2 按使用功能划分

1.3.3 按现代化程度划分

1.3.4 按综合条件划分

1.4 写字楼物业档次的划分标准

1.4.1 顶级物业（国际写字楼）

1.4.2 高档物业（甲级写字楼）

1.4.3 中档物业（乙级写字楼）

1.4.4 低档物业（丙级写字楼）

 

第二章 2013年中国写字楼行业发展环境分析

2.1 经济环境分析

2.2 政策环境分析

 

第三章 2013年中国写字楼行业的发展

3.1 中国写字楼行业的发展回顾

3.2 2011年中国写字楼市场分析

3.3 2012年中国写字楼市场分析

3.4 2013年中国写字楼市场的需求概况

3.4.1 差异化的市场需求

3.4.2 大型公司对写字楼的选择

3.4.3 写字楼的地理因素及品质因素

3.4.4 写字楼物业评估

3.4.5 写字楼总部经济的需求

3.5 中国写字楼市场存在的主要问题及对策

 

第四章 2013年北京写字楼市场分析

4.1 2011北京写字楼市场的发展

4.2 2012年北京写字楼市场发展分析

4.3 2013年北京市南城写字楼市场发展分析

4.3.1 南城概述及范围

4.3.2 广安门商务区写字楼市场现状及展望

4.3.3 新世界商务区写字楼市场现状及展望

4.3.4 丽泽商务区写字楼市场现状及展望

4.4 北京市写字楼市场未来发展分析

 

第五章 2013年上海写字楼市场分析

5.1 2013年上海写字楼市场的概述

5.1.1 上海写字楼市场的分布概况

5.1.2 上海写字楼区域分布的影响因素

5.1.3 上海写字楼市场的交易共性

5.2 2011上海写字楼市场的发展

5.3 2012年上海写字楼市场分析

5.4 上海写字楼市场投资分析

5.4.1 上海写字楼市场投资现状

5.4.2 上海写字楼市场投资资金结构

5.4.3 上海写字楼市场存在诸多商机

5.4.4 上海次中心商务区写字楼投资市场较活跃

5.4.5 上海高档写字楼市场具有投资潜力

5.5 上海写字楼市场未来发展趋势

 

第六章 2013年深圳写字楼市场分析

6.1 深圳写字楼发展概况

6.1.1 深圳写字楼市场发展历程

6.1.2 深圳写字楼市场发展态势

6.1.3 深圳市写字楼市场注入新活力

6.1.4 深圳写字楼市场迎来发展良机

6.1.5 深圳写字楼市场投资潜力凸显

6.2 2010年深圳写字楼市场的发展

6.3 2011年深圳写字楼市场的发展

6.4 2012年深圳写字楼市场的发展

6.5 2013年深圳写字楼市场热点区域分析

6.5.1 罗湖人民南商圈

6.5.2 福田中心区

6.5.3 宝安中心区

6.5.4 南山后海片区

6.5.5 龙岗CBD商务区

6.6 深圳写字楼市场发展趋势及前景

 

第七章 2013年广州写字楼市场分析

7.1 广州写字楼市场发展回顾

7.2 2011年广州写字楼市场发展分析

7.3 2012年广州写字楼市场发展分析

7.4 广州写字楼投资分析及展望

 

第八章 2013年天津写字楼市场分析

8.1 2010年天津写字楼市场发展回顾

8.2 2011年天津写字楼市场发展分析

8.3 2012年天津写字楼市场发展分析

8.4 2013年天津写字楼市场的发展特征与动向

8.4.1 写字楼市场的高端化

8.4.2 写字楼市场报价上涨

8.4.3 综合型写字楼渐成市场主流

8.4.4 中心城区商务写字楼获政府资金支持

8.5 天津写字楼市场投资分析

8.5.1 天津写字楼市场投资价值分析

8.5.2 天津写字楼市场投资优势显现

8.5.3 天津写字楼的投资特性

8.5.4 天津高端写字楼市场投资收益好于住宅

8.5.5 天津滨海新区写字楼市场投资分析

 

第九章 2013年其他城市写字楼市场分析

9.1 南京

9.2 青岛

9.3 重庆

9.4 武汉

9.5 成都

9.6 西安

9.7 呼和浩特

 

第十章 2013年写字楼市场营销分析

10.1 写字楼需求变化的模型研究

10.1.1 行业景气程度

10.1.2 人数规模及组织架构

10.1.3 对价格/租金的接受程度及敏感程度

10.1.4 对客户及下游资源供应商的依赖程度

10.1.5 员工居住地点与办公场所的通勤成本

10.1.6 形象要求

10.1.7 政策影响

10.2 写字楼营销特征分析

10.2.1 形象差异化是写字楼营销的终点

10.2.2 客户定位应遵循四项原则

10.2.3 商业与写字楼关系的六项原则

10.2.4 价格策略三点考虑

10.2.5 主动出击是最重要的营销手段

10.3 写字楼销售的一般推广过程及方法

10.3.1 写字楼销售的一般阶段划分

10.3.2 写字楼的一般销售方式

10.3.3 写字楼销售推广的一般运用

10.4 写字楼出租的一般推广过程及方法

10.4.1 不同档次写字楼出租的经营方式

10.4.2 写字楼出租推广的一般运用

10.4.3 写字楼出租的促销

10.5 写字楼市场企业大客户销售策略分析

10.5.1 注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪

10.5.2 强调客户决策人的公关管理

10.5.3 强调销售团队的组织与协调

10.5.4 提升客户服务及销售工具与项目档次配套

10.5.5 实现移动销售及对营造客户商圈的支持

 

第十一章 2013年写字楼物业管理

11.1 写字楼物业管理相关概述

11.1.1 写字楼物业特点

11.1.2 写字楼物业管理的特征

11.1.3 写字楼物业管理的内容

11.1.4 写字楼物业管理的要求

11.2 中国物业管理发展的概况

11.2.1 中国物业管理发展状况综述

11.2.2 中国物业管理的发展模式分析

11.2.3 中国物业管理行业结构简析

11.2.4 中国物业管理的市场经济特点

11.3 写字楼物业管理成本的精益控制分析

11.3.1 写字楼物业管理企业成本构成

11.3.2 成本临界点控制

11.3.3 能源成本的精益控制

11.3.4 人力成本的精益控制

11.4 写字楼物业管理的策略分析

11.4.1 写字楼物业管理水平提升的对策

11.4.2 写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径

11.4.3 写字楼物业管理服务的核心价值

11.4.4 写字楼物业管理的品牌化战略

 

第十二章 2013年写字楼市场投资分析

12.1 2013年写字楼市场投资现状

12.1.1 写字楼投资者的类型及特点

12.1.2 2011年投资资金持续流入写字楼市场

12.1.3 2012年我国写字楼投资呈现新特点

12.1.4 写字楼投资已成为房地产投资的金矿

12.1.5 中小投资者踊跃介入写字楼投资

12.2 写字楼市场投资前景及机会

12.2.1 中国写字楼市场投资前景广阔

12.2.2 优势写字楼是最适宜投资的方向

12.2.3 投资回报高小户性写字楼成新宠

12.2.4 新型写字楼产品日渐受投资市场青睐

12.3 写字楼市场的投资风险

12.3.1 风险概述及识别方法

12.3.2 写字楼的投资过程与风险

12.3.3 写字楼投资风险的产生因素

12.3.4 写字楼投资者须警惕持有风险

12.4 写字楼市场投资风险的规避

12.4.1 写字楼投资风险防范的一般内容

12.4.2 项目准备阶段风险防范

12.4.3 项目实施阶段风险防范

12.4.4 经营阶段风险防范

12.4.5 管理服务阶段风险防范

12.5 写字楼市场的投资建议

 

第十三章 2013年房地产及写字楼行业融资分析

13.1 2013年中国房地产行业的融资概况

13.1.1 中国房地产融资现状

13.1.2 中国房地产融资渠道分析

13.1.3 中国房地产融资的模式分析

13.1.4 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

13.1.5 信托创新房地产直接融资模式

13.2 房地产上市企业资本市场融资方式比较

13.2.1 资本市场融资方式比较

13.2.2 资本市场融资结构分析

13.2.3 比较之后得出的结论分析

13.3 2013年中国写字楼市场融资概况

13.3.1 中国写字楼市场融资面临诸多困境

13.3.2 国外基金进入中国写字楼市场仍有瓶颈

13.3.3 上市融资方式不适合写字楼开发商

13.3.4 信托方式成为写字楼开发的融资途径

13.4 中国房地产融资存在的问题及对策

13.4.1 中国房地产企业融资存在的问题

13.4.2 中国房地产信托存在的主要问题

13.4.3 中国房地产企业融资对策分析

13.4.4 发展我国房地产融资渠道的对策和建议

13.5 房地产企业提升融资能力的对策建议

13.5.1 提高房地产企业内源融资能力

13.5.2 提高房地产企业权益融资能力

13.5.3 提高房地产企业合作融资能力

13.5.4 提高房地产企业负债融资能力

 

第十四章 中国房地产市场政策法规背景分析

14.1 2010-2012年中国房地产政回顾

14.2 “国十一条”解读

14.3 “新国十条”解读

14.4 “新国八条”解读

 

第十五章 中国写字楼市场的前景趋势预测

15.1 中国商业地产市场的发展前景及趋势

15.1.1 中国商业地产市场前景展望

15.1.2 中国商业地产市场发展趋势预测

15.1.3 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

15.1.4 未来商业地产将向城市综合体转型

15.2 写字楼市场前景趋势分析

15.2.1 中国写字楼具有长期可持续发展潜力

15.2.2 中国写字楼市场发展趋势分析

15.2.3 中国写字楼细分化发展方向分析

15.2.4 未来写字楼的三种发展类型

15.2.5 个性化写字楼将成为未来市场的趋势

15.2.6 未来我国高档写字楼建设状况

15.2.7 生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势

15.3 2014-2020年中国写字楼市场规模预测

15.3.1 2014-2020年中国写字楼投资规模预测

15.3.2 2014-2020年中国写字楼销售规模预测

15.3.3 2014-2020年中国写字楼销售额预测

 

图表目录：

图表：国内生产总值同比增长速度

图表：全国粮食产量及其增速

图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）

图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）

图表：进出口总额（亿美元）

图表：广义货币（M2）增长速度（%）

图表：居民消费价格同比上涨情况

图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）

图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）

图表：农村居民人均收入实际增长速度

图表：人口及其自然增长率变化情况

图表：2013年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）

图表：2013年房地产开发投资同比增速（%）

图表：2014年中国GDP增长预测

图表：国内外知名机构对2014年中国GDP增速预测