2012-2016年新疆房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

【出版日期】 2012年3月

【报告页码】 350页

【图表数量】 200个

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→内容简介

2011年，一方面是新房源不断涌入，供应量持续增加，一方面是住宅销量下降，在此背景下，乌鲁木齐开发商开始谋求应市之道以加速销售。广汇、金科、瑞成、腾飞、天然房产等本土品牌房地产企业开始将销售重点瞄准首次置业及首次改善型等刚需人群，而新投房产的直白降价，则使之前扑朔迷离的首府楼市趋势日渐明朗化。供给膨胀、需求萎缩，今后一段时间，供大于求现象可能会较明显。目前开发商面对的难题是如何应对买方市场，取得主动权。实际上，压力不仅来自住房供求，2011年1-10月，乌鲁木齐土地市场共推出14批土地，合计供应面积196.78万㎡，同比下降68.35%。其中住宅类土地供应仅87.04 万㎡，可建建筑面积220.21万㎡，同比分别下降76.58%和73.31%。住宅类用地供应的大幅减少势必将影响2012-2013年的新建商品房供应。多重楼市调控政策，以及2011年2月起在乌鲁木齐实施的限购房政策效果已经显现，是导致目前商品房交易量下降的重要因素之一。如果乌市商品房成交量持续下降，房产价格肯定会有所松动。不过，新疆的房地产市场不同于内地，不可能出现大幅下降，乌市房价涨势会放缓，日渐趋于理性。

预计2012年2季度乌鲁木齐楼市整体会有一个小幅回调空间，回调的主因仍是国家房产政策调控因素，而随着经济整体回稳，银行存款准备金比例调低、限购令的松动、新疆大开发政策进一步带动投资，以及首府人口的增加带动刚性需求，乌鲁木齐房价仍会继续保持在一个合理价位空间。自从新政出台后，乌鲁木齐住宅成交面积段分布结构显示，中小户型产品的比例下滑比较大，而改善性产品依然是市场成交的主力，其中90-144平方米改善性房源成交比例直线上升。二套房贷新政背景下，购房者置业倾向一步到位，说明改善性住房的市场需求仍比较旺盛，这有利于房地产市场的纵深发展。从目前楼市现状分析，并不乏降价促销楼盘，但价格层面的单一竞争往往使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场需求，同时引发产品同质化。从长远来看，依靠价格争夺客户并非明智之举。而对于刚需来说，以牺牲居住品质来换取居住资格，也不是明智的选择。当前楼市面临的压力，可能促使房地产行业洗牌阶段提前到来。根据《乌鲁木齐2011-2020年城市规划纲要》，未来10年，乌鲁木齐将被打造成我国西部中心城市、面向中西亚的现代化国际商贸中心、多民族和谐宜居城市、天山绿洲生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽，人口将达到500万人。未来10-20年，新疆房地产行业发展形势逐步趋好。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、新疆统计局、新疆国土资源局、新疆房产管理局、新疆地产经纪协会、新疆房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了新疆区房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了新疆及新疆主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了新疆土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为新疆房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

→报告目录

目 录

CONTENTS

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2011-2012年世界房地产市场分析

一、2011年世界房地产市场发展分析

二、2011年世界房地产市场走势分析

三、2011年全球房地产市场交易情况

四、2012年全球房地产市场情况分析

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各资源供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业发展的影响分析

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

一、2012年全球房地产市场分析预测

二、2012年全球房地产市场复苏预测

三、2012年美国房地产市场分析预测

四、房地产对世界经济复苏的重要意义

第二章 我国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、我国购置未开发土地情况

三、我国房地产价格情况分析

四、我国房地产市场调整分析

五、我国房地产购买力分析

第二节 2011年房地产市场运行分析

一、2011年中国房地产市场整体情况

二、2011年中国房地产市场热点问题

三、2011年房地产开发完成情况

四、2011年商品房销售情况

五、2011年房地产开发企业资金来源情况

六、2011年全国房地产开发景气指数

七、2011年四季度企业景气指数分析

第三节 2012年1-3月房地产市场运行分析

一、2012年1-3月房地产开发完成情况

二、2012年1-3月商品房销售情况

三、2012年1-3月房地产开发企业资金来源情况

四、2012年1-3月70个大中城市房屋销售价格指数

五、2012年1-3月全国房地产开发景气指数

第四节 2011年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第五节 2012年房地产市场形势分析与影响因素

一、2012年我国房地产市场形势分析

二、2012年房地产市场影响因素分析

三、2012年房地产市场政策环境分析

四、对我国房地产政策建议

第三章 新疆房地产行业发展分析

第一节 新疆房地产政策分析

一、2011年全国房地产政策分析

二、2011年新疆房地产政策分析

三、2012年全国房地产政策分析

四、2012年新疆房地产政策分析

五、对新疆房地产市场的影响

第二节 新疆土地市场分析

一、2011年新疆城市土地挖潜调查

二、2011年新疆土地市场状况分析

三、2012年新疆土地市场状况分析

四、新疆区加强土地市场建设纪略

第三节 2008-2012年新疆房地产市场分析

一、2008年新疆房地产市场分析

二、2009年新疆房地产市场分析

三、2010年新疆房地产市场分析

四、2011年新疆房地产市场分析

五、2012年新疆房地产市场分析

第四节 2011-2012年新疆房地产市场运行数据

一、2011年新疆房地产行业统计数据

二、2010年新疆主城区商品房供需面积

三、2012年新疆主城区商品房供需面积

四、2012年新疆楼盘销售排行情况

第五节 新疆住宅市场调研情况分析

一、套型结构分析

二、价位结构分析

三、区域结构分析

四、投资者类型分析

第四章 新疆房地产市场供需分析

第一节 2011年房地产市场供需现状

一、2011年我国房地产市场需求分析

二、2011年我国房地产市场供给分析

三、2011年房地产市场供需结构分析

四、2011年房地产市场供需平衡分析

第二节 2011年新疆房地产市场供需分析

一、目前新疆房地产市场供需分析

二、目前新疆商品房销售价格走势

三、2011年新疆房地产市场供需分析

四、2011年新疆房地产市场价格走势

第三节 2011年乌鲁木齐房地产市场供需分析

一、2011年乌鲁木齐房地产市场平稳发展

二、2011年乌鲁木齐房地产市场销售分析

三、2011年乌鲁木齐房地产市场供给分析

四、2012年乌鲁木齐房地产市场供给分析

第五章 2011-2012年新疆房地产消费市场分析

第一节 新疆房地产消费者收入分析

一、新疆人口、人民生活分析

二、2011-2012年新疆消费者收入水平

三、2008-2011年新疆居民消费分析

第二节 房产消费者研究

一、潜在购房者购买行为及特征

二、潜在购房者的需求分析

三、消费者信息渠道接触分析

四、新疆房地产消费者调查情况

第三节 2011年新疆房产消费者调查

一、消费者购房的主要目的

二、消费者打算购买房屋的类型

三、消费者打算购买的房屋面积

四、消费者打算购买的房屋单价

五、消费者计划购买房屋的方式

六、消费者选择房产时最看重的问题

七、消费者购房过程中获取相关信息的手段

八、影响消费者购房决策的因素

第六章 新疆房地产行业投资与发展前景分析

第一节 2009-2012年新疆房地产行业投资分析

一、2009年新疆房地产行业投资情况分析

二、2011年新疆房地产行业投资情况分析

三、2012年新疆房地产行业投资计划分析

第二节 我国房地产行业投资前景分析

一、我国房地产行业发展前景分析

二、中国住宅地产市场投资潜力分析

三、2012年二三线城市地产投资机会

第三节 新疆房地产行业发展前景分析

一、新疆房地产市场发展前景分析

二、2012年新疆各城区发展前景分析

三、2012年乌市房地产市场发展前景分析

四、2012-2016年新疆房地产市场发展机遇

第二部分 市场竞争格局与形势

第七章 新疆房地产行业竞争格局分析

第一节 我国房地产竞争分析

一、2011年房地产市场竞争形势分析

二、2011年房地产竞争性的供给市场分析

三、2011年我国房地产市场增加竞争的必要性

四、2012-2016年房地产市场竞争趋势分析

第二节 新疆房地产行业竞争格局分析

一、房地产行业集中度分析

二、新疆房地产企业竞争力提升策略

三、新疆乌鲁木齐房地产竞争力分析

四、房地产市场恶性竞争对策分析

第八章 2012-2016年新疆房地产行业发展形势分析

第一节 新疆房地产行业发展概况

一、新疆经济发展概况

二、新疆房地产行业市场发展分析

三、新疆房地产开发存在的主要问题

第二节 2012年新疆房地产开发处于上升通道

一、地产开发投资稳中有升

二、住房价格涨幅有所回落

第三节 2012-2016年新疆房地产行业发展形势分析

一、新疆房地产开发的条件

二、新疆房地产业发展面临的新形势

三、新疆区“十二五”规划发展形势

第四节 2012-2016年乌鲁木齐房地产行业发展形势分析

一、全市房地产市场形势分析

二、房地产市场运行中需要重视的问题

三、保持房地产市场健康发展的对策及建议

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 新疆房地产行业整体运行指标分析

第一节 2011-2012年新疆房地产行业总体规模分析

一、新疆房地产企业数量

二、新疆房地产企业结构

第二节 2011-2012年新疆房地产行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业运营能力分析

四、行业发展能力分析

第十章 新疆房地产行业赢利水平分析

第一节 成本分析

一、2011年新疆房地产行业成本分析

二、2011-2012年新疆房地产原材料价格走势

三、2011-2012年新疆房地产行业人工成本分析

四、2011-2012年新疆房地产行业营销成本分析

第二节 盈利水平分析

一、2011-2012年新疆房地产行业价格走势

二、2011-2012年新疆房地产行业资金周转情况

三、2011-2012年新疆房地产行业赢利能力

四、2011-2012年新疆房地产行业利润情况

五、2011-2012年新疆房地产行业的利润率

第十一章 新疆房地产重点企业发展分析

第一节 新疆广汇房产置业集团

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第二节 新疆俊发绿城房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第三节 新疆康普建设投资（集团）有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第四节 新疆大成房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第五节 乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第六节 新疆融亿房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第七节 新疆浙海联合置业有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第八节 新疆德顺房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第九节 其它优势企业

一、企业概况

二、2011-2012年经营业绩

三、2011-2012年销售状况

四、2012-2016年发展战略

第四部分 投资策略与风险预警

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析

二、宏观政策规范完善房地产市场

三、一线城市房地产市场情况分析

四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

一、金融与房地产结合发展模式

二、房地产投资情况分析

三、外资进入房地产市场的特征

四、外资关注重点

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

一、宏观调控对房地产市场影响趋势

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

第四节 我国房地产融资策略分析

一、中国房地产融资模式分析

二、2012年房地产中小公司融资策略分析

三、2012年我国中小型房地产企业融资出路分析

第十三章 新疆房地产行业投资策略分析

第一节 行业发展特征

一、行业的周期性

二、行业的区域性

三、行业的上下游

第二节 行业投资形势分析

一、行业进入壁垒

二、行业SWOT分析

三、行业五力模型分析

第三节 新疆房地产行业投资策略研究

一、新疆房地产行业投资战略研究

二、2012年我国房地产行业投资策略

三、2011-2012年新疆房地产行业投资策略

四、2012-2016年新疆房地产行业投资策略

第十四章 新疆房地产行业投资风险预警

第一节 影响新疆房地产行业发展的主要因素

一、2012年影响新疆房地产行业运行的有利因素

二、2012年影响新疆房地产行业运行的稳定因素

三、2012年影响新疆房地产行业运行的不利因素

第二节 新疆房地产行业投资风险预警

一、2012-2016年新疆房地产行业市场风险预测

二、2012-2016年新疆房地产行业政策风险预测

三、2012-2016年新疆房地产行业经营风险预测

第三节 2012年房地产行业投资风险分析      

一、房地产投资风险的认识

二、2012年房地产行业投资风险分析

三、2012年房地产市场政策风险分析

第四节 新疆房地产行业投资风险及控制策略

一、新疆房地产行业投资风险分析

二、开发商加强融资风险管理策略

三、新疆房地产开发实施保险策略

四、完善项目开发融资体系

五、搞项目融资，成立项目公司

第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 新疆房地产行业发展趋势分析

第一节 我国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、我国房地产主要区域市场形势

四、2012-2016年我国房地产市场走势

第二节 2012-2016年新疆房地产市场趋势分析

一、2012年新疆房地产开发预测

二、2012-2016年新疆房地产建设趋势

第三节 “十二五”新疆城市住房建设发展规划

一、“十一五”期间新疆房地产业发展情况

二、“十二五”新疆城市住房建设发展规划

三、“十二五”新疆城市住房政策与策略

四、“十二五”规划实施的保障措施

第十六章 新疆房地产企业管理策略建议

第一节 新疆房地产行业发展战略研究

一、新疆房地产行业发展建议

二、新疆房地产市场发展的政策建议

三、新疆房地产业发展战略的思考

第二节 提高新疆房地产企业竞争力的策略

一、提高中国新疆房地产企业核心竞争力的对策

二、影响新疆房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

三、提高新疆房地产企业竞争力的策略

第三节 对新疆房地产品牌的战略思考

一、新疆房地产品牌的特性和作用

二、新疆房地产品牌价值战略研究

三、新疆房地产品牌竞争趋势分析

四、新疆房地产企业品牌发展战略

图表目录

图表：1999-2011年商品房和商品住宅均价及其增长率

图表：十二个重点城市住宅指数走势图

图表：主要城市二手房价格指数走势

图表：1998-2011年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅

图表：2004-2011年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅

图表：1999-2011年房地产和住宅开发投资及其增长率

图表：1999-2011年全国住宅施工和新开工面积及其增长率

图表：1999-2011年全国住宅销售面积和销售额

图表：1999-2011年全国住宅销售面积和销售额增长率

图表：2000-2011年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率

图表：2011年1-12月新疆新建住宅销售面积

图表：2011年1-12月新疆二手房成交量

图表：2011年11-12月新疆楼盘住宅交易情况

图表：2012年1-3月新疆楼盘住宅交易情况

图表：2011年新疆商品房销售价格情况

图表：2011年新疆商品房销售面积情况

图表：2000-2011年新疆商品房价格走势

图表：2010年1-12月新疆主城区商品房供需面积

图表：2011年1-12月新疆主城区商品房供需面积

图表：2011年新疆楼盘销售排行榜

略……

（如需详细目录，请来电索取）