2012-2016年中国上海住宅市场投资分析及发展态势预测报告

目 录

CONTENTS

 
第一章 2011-2012年上海房地产市场运行态势分析
第一节 2011-2012年上海房地产市场发展概况
一、上海房地产开始迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
三、上海房地产业的调整与转型
四、影响上海房地产发展的主要因素
五、上海房地产开发企业的发展
第二节 2011-2012年上海房地产市场分析
一、上海房地产开发投资现状分析
二、上海房地产市场状况分析
三、上海加大房地产市场调控力度
第三节 2011-2012年上海房地产市场的购买力分析
一、上海房地产市场的购买力及需求分析
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
三、上海房地产市场的购买力结构改变
第四节 2011-2012年促进上海房地产市场发展的策略
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
三、提升上海房地产业综合实力的途径
第五节 2011-2012年上海房地产企业的经营管理策略分析
一、资产重组和企业的兼并与合作
二、调整经营方式和资产结构
三、根据自身的情况选择合适的融资渠道
四、建立房地产企业品牌
五、以精致、创新获取更高的利润
六、走出上海，异地开发

第二章 2011-2012年上海住宅运行环境分析
第一节 2011-2012年上海宏观经济环境分析
一、上海国民经济和社会发展情况
二、上海市经济形势分析
三、影响上海市经济发展的因素及环境分析
四、上海市基础设施建设概况
第二节 2011-2012年上海住宅发展政策环境分析
一、中国房地产政策解读
二、上海房地产交易税发展变迁的三个阶段
三、《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读
四、新版《上海市房地产登记条例》政策解读
第三节 2011-2012年上海住宅产业社会环境分析

第三章 2011-2012年上海住宅市场运行形势分析
第一节 2011-2012年上海住宅市场运行现状分析
一、上海住宅的供应与销售情况
二、上海商品住宅市场成交价格分析
三、上海一手商品住宅市场分析
第二节 2011-2012年上海高端住宅市场分析
一、上海高端住宅市场销售现状分析
二、上海高端住宅租赁市场发展情况
三、上海高端住宅市场行情分析
第三节 2011-2012年上海豪宅市场销售形势分析

第四章 2011-2012年上海别墅市场运营现状分析
第一节 2011-2012年上海别墅市场的发展综述
一、上海别墅市场发展历史
二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势
四、上海别墅市场呈现两极分化现象
第二节 2011-2012年上海别墅市场区域发展概况
一、闵行
二、松江
三、青浦
四、浦东
五、南汇
六、城市中心区
第三节 2011-2012年上海经济型别墅市场发展动态分析
一、上海经济型别墅成交情况分析
二、经济型别墅价格行情分析
三、经济型别墅市场存在的风险
第四节 2011-2012年上海高档别墅市场运行局势分析
一、高档别墅销售现状
二、上海高档别墅盘点
三、高档别墅市场增值性分析

第五章 2011-2012年上海公寓市场发展态势分析
第一节 2011-2012年上海公寓市场运行状况分析
一、上海公寓市场现状分析
二、上海公寓市场发展规模分析
三、上海高端公寓市场交易情况分析
第二节 2011-2012年上海服务式酒店公寓市场分析
一、上海服务式公寓市场现状
二、上海服务式酒店公寓散卖套现风
三、上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向浅析
四、上海服务式公寓前景
第三节 2011-2012年上海公寓市场的新动态

第六章 2011-2012年上海市二手房市场交易局势分析
第一节 2011-2012年上海二手房市场现状分析
一、上海二手房市场交易情况
二、上海中高档二手房成交情况分析
三、上海部分区域二手房转让个税开始严征
第二节 2011-2012年上海走向二手房时代发展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景对比
二、未来上海二手房将占据主要地位
三、应对市场结构变化的发展建议

第七章 2011-2012年上海住宅市场竞争格局分析
第一节 2011-2012年上海住宅市场竞争形势分析
一、上海住宅市场竞争现状
二、上海商品住宅区域竞争分析
三、上海高端住宅租赁市场竞争
第二节 2011-2012年上海住宅市场竞争格局分析
一、上海住宅市场价格竞争分析
二、上海小户型住宅竞争格局分析
三、上海住宅市场品牌竞争分析
第三节 2011-2012年上海提升住宅市场竞争的对策分析

第八章 2011-2012年上海住宅市场对比城市分析—北京
第一节 2011-2012年北京住宅市场营运状况
一、北京住宅市场现状
二、北京住宅市场交易情况分析
三、北京住宅存量情况
四、北京住宅期房销售情况分析
第二节 2011-2012年北京住宅市场最新动态分析
一、北京住宅需求量依然很大
二、北京新建住宅价格变化不大
三、北京首推住宅物业服务标准
第三节 2011-2012年北京高端住宅市场状况分析
一、抗跌性催热北京高端住宅
二、北京高端住宅成交额排名
三、北京高档住宅产品发展的主要动向
四、北京高端住宅市场发展趋势分析
第四节 2011-2012年北京中小户型住宅市场状况
一、小户型的概念
二、“70/90”政策分析
三、北京中小户型市场分析
四、中小户型住宅受市场青睐的原因

第九章 2011-2012年上海房地产业优势企业关键性数据分析
第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 上海世茂股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析

第十章 2012-2016年上海住宅市场发展趋势预测
第三节 2012-2016年上海住宅市场发展趋势分析
一、上海住宅的总体发展趋势分析
二、上海住宅建设的发展趋向
三、上海住宅建设的发展对策
第二节 2012-2016年上海住宅市场走势前瞻
一、上海住宅需求预测分析
二、上海住宅供给预测分析
三、上海住宅市场价格走势预测分析
第三节 2012-2016年上海住宅市场盈利能力预测分析

第十一章 2012-2016年上海住宅投资可行性分析
第一节 2012-2016年上海住宅市场投资机会分析
一、上海住宅产业投资环境分析
二、上海世博会带来的投资机会分析
三、上海住宅市场投资吸引力分析
第二节 2012-2016年上海住宅市场投资前景分析
一、上海高端住宅投资趋势预测
二、住宅投资上海之攻略
三、上海住宅投资需要防范风险
第三节 专家建议

图表目录
图表：2005-2011年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2010.09-2011.09中国月度CPI、PPI指数走势图
图表：2005-2011年中国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-2011年中国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2010.9-2011.9年中国工业增加值增速统计
图表：2005-2011年中国全社会固定投资额走势图
图表：2005-2011年中国财政收入支出走势图 单位：亿元
图表：近期人民币汇率中间价（对美元）
图表：2010.9-2011.9中国货币供应量月度数据统计
图表：2005-2011年9月中国外汇储备走势图
图表：1990-2011年央行存款利率调整统计表
图表：1990-2011年央行贷款利率调整统计表
图表：中国历年存款准备金率调整情况统计表
图表：2005-2011年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-2011年中国货物进出口总额走势图
图表：2005-2011年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：1978-2009年中国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表：1978-2009年中国总人口数量增长趋势图
图表：2009年人口数量及其构成
图表：2005-2010年中国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表：2001-2010年中国广播和电视节 目综合人口覆盖率走势图
图表：1990-2010年中国城镇化率走势图
图表：2005-2010年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表：2007年货物进出口总额及其增长速度
图表：2007年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
图表：2003-2007年货物进出口总额及其增长速度
图表：2007年分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2007年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2007年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2003-2007年年末电话用户数
图表：2007年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表：2003-2007年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：2003-2007年各类教育招生人数
图表：2007年人口数及其构成
图表：2003-2007年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2003-2007年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2003-2007年能源消费总量及其增长速度
图表：2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度
图表：2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度
图表：2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2004-2008年年末我国国家外汇储备
图表：2004-2008年我国税收收入及其增长速度
图表：2004-2008年我国粮食产量及其增长速度
图表：2004-2008年我国工业增加值及其增长速度
图表：2008年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表：2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度
图表：2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度
图表：2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2008年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表：2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表：2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表：2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表：2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表：2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-11月我国商品房销售情况
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：1998-2007年中国商品住宅供给总量逐年增加
图表：2006-2008年中国商品住宅建设增幅下降
图表：2008年中国商品住宅销售面积大幅下降
图表：2008年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落
图表：2006-2009年6月十大样本城市商品住宅成交量走势
图表：2006-2009年6月十大样本城市商品住宅价格走势
图表：2005-2009年5月全国房地产开发投资及增长率
图表：2006-2009年5月住宅投资额占房地产开发投资额度比重走势图
图表：2009年1季度全国高端物业投资额占住宅投资额比重
图表：2009年1-5月全国高端物业新开工、竣工、施工面积增长率对比
图表：2009年1-5月全国住宅新开工、竣工、施工面积增长率对比
图表：2007-2009年5月全国高端物业新开工、竣工、施工占住宅比重
图表：2008-2009年5月全国高端物业销售面积与销售额对比
图表：2008-2009年5月全国高端物业销售面积与竣工面积对比
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：上海房地产（按集团）市场集中度
图表：2007年上海房地产企业性质结构（按数量）
图表：1995-2008年上海房地产开发投资占GDP的比例
图表：2008年上海各区县商品房成交情况
图表：2008年上海市房地产供求面积
图表：2006年-2008年上海各环线间新建商品房价格指数
图表：2008年-2009上半年各季度三类用地供应比例变动情况
图表：2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供应比例变动情况
图表：2008年1-11月上海商品住宅成交量情况
图表：2008年1-11月上海商品住宅成交均价走势
图表：2007年9月-2008年上海二手房价格指数环比趋势
图表：2006-2007年上海公寓供求及价格走势
图表：2007年上海公寓月度供求及价格走势
图表：2007年上海90平方米以下户型环线供给比例
图表：2006-2007年上海公寓户型需求结构
图表：2007年上海90平方米户型环线成交比例
图表：2006-2007年上海公寓户型供应结构
图表：2008年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比
图表：2008年1-11月上海市四环五区公寓市场成交价格走势
图表：2008-2009年3月上海高端公寓成交量情况
图表：2008-2009年一季度上海高端公寓价格下降情况
图表：2008-2009年一季度上海高端公寓港澳台与外籍（合计）客户在不同价位的占比
图表：2008年上海长宁区二手高端公寓外籍与港澳台客户买卖比重
图表：2007年11月-2008年11月上海别墅市场供求价格走势
图表：2009年1季度上海甲级写字楼租户策略对比
图表：2006-2007年商铺市场量价对比
图表：三城市基本情况对比
图表：英国住房竣工情况
图表：1980-2008年美国一二手房成交对比
图表：1995-2008年上海一二手住宅成交对比
图表：2005-2008年上海一二手住宅比走势
图表：2005-2009年上海一二手住宅总成交量走势
图表：2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表：2007年11月-2008年11月上海别墅市场供求价格走势
图表：2009年1-5月上海别墅市场供销情况对比
图表：2007-2009年5月上海别墅市场供销对比
图表：2009年1-5月上海各区域别墅购销情况对比
图表：2009年1-5月上海别墅成交单价比重
图表：2009年1-5月上海别墅成交面积比重
图表：2009年1-5月上海别墅成交总价比重
图表：2007、2008、2009年上海别墅市场成交价格走势
图表：2009年1-5月上海五大别墅区域成交价格对比
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司经营收入走势图
图表：上海世茂股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司负债情况图
图表：上海世茂股份有限公司负债指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图

略……

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